Выкуп помещений по ФЗ № 159

5В соответствиии с Законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г.  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.07.2015 г. предусмотрен льготный порядок приватизации арендуемого недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

Льготная приватизация предусматривает выкуп арендуемого имущества (недвижимости) путем заключения с уполномоченным государственным органом договора купли-продажи по рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком.

Арендатор имеет право выбора срока выкупа: единовременным платежом или в рассрочку (в г. Москве не более 3-х лет) с начислением процентов на сумму отсрочки, исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной в настоящее время 8.25%.

К арендатору, желающему воспользоваться своим льготным правом приватизации арендуемого помещения, предъявляются следующие требования:

— он должен являться субъектом малого или среднего предпринимательства

— арендуемое имущество по состоянию на 1.07.2013 г. должно находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества,

— отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

— арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства

Порядок выкупа реализуется путем подачи заявления в уполномоченный орган государственной власти, который производит оценку рыночной стоимости выкупаемого Вами помещения и направляет заявителю проект договора купли-продажи с указанной в нем цены выкупа. Как правило, эта цена завышена в среднем на 20-30% и может быть оспорена в суде с соблюдением требования досудебного урегулирования спора.

В процессе сопровождения выкупа помещений г. Москвы мы оказываем следующие услуги:

1) правовая экспертиза документов на предмет наличия прав на льготную приватизацию и определения собственника имущества;

2) реализация преимущественного права на приобретение арендуемого объекта культурного наследия;

3) реализация преимущественного права на приобретение арендуемого объекта, находящегося в хозяйственном ведении ГУП;

4) составление пакета документов для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

5) правовая экспертиза проекта договора купли-продажи, составление протокола разногласий, сопровождение сделки в регистрирующих органах;

6)  снижение стоимости, указанной в договоре купли-продажи в досудебном и судебном порядке с привлечением независимого оценщика;

7) обжалование отказа или бездействия органов государственной власти;

8) представительство интересов малых и средних предпринимателей в арбитражных судах.

9) решение иных задач, связанных с реализацией преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

Перечень документов, подаваемых с заявлением о выкупе арендованного помещения:
— нотариально заверенные копии учредительных и уставных документов, а также документов об избрании лица, осуществляющего функции исполнительного органа организации;
— в случае, если организация не состоит в Реестре малого бизнеса, документы бухгалтерской отчетности (с отметкой налогового органа), заверенные в установленном порядке с обязательным приложением отчета о прибылях и убытках (форма № 2) за прошедшие 3  года, либо соответствующие налоговые декларации при применении упрощенной системы налогообложения, справка о средней численности;
— выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — при наличии;
— документы технического и кадастрового учета, актуальные на дату представления, на помещения, находящиеся в собственности города Москвы (кадастровый паспорт, форма 1а, форма № 5, экспликация, поэтажный план) – при наличии.

 

Чтобы получить более подробную информацию по всем вопросам выкупа арендуемого помещения, оспаривания размера арендных платежам, оспаривания кадастровой стоимости и иным вопросам, связанным с  объектом недвижимости, позвоните по тел. +7 (916) 311-31-30 или +7 (916) 744-12-70 или задайте свой вопрос в форме обратной связи:

Ваше имя (обязательно)

Телефон для связи (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение